Réponse en bref
Selon l’art. 260a CO, les transformations réalisées par le locataire nécessitent l’accord écrit du bailleur. Un appareil mobile sans modification du bâtiment est différent, mais doit respecter le bail et les contraintes acoustiques. Clarifiez fixations, percements et conduites avant l’achat.
Que faut-il prévoir ?
Un appareil sur roulettes n’autorise pas automatiquement toute installation. Supports extérieurs, perçages, modifications de fenêtres ou interventions sur des parties communes peuvent nécessiter d’autres accords. Même une unité extérieure mobile doit être sécurisée et ne pas gêner illicitement le voisinage.
Si une transformation durable reste incertaine, commencez par une solution réversible : protection solaire, horaires d’aération adaptés ou ventilateur. Un joint de fenêtre ne doit pas endommager le cadre et ne remplace ni protection contre les chutes ni sécurité anti-effraction.
Préparer une demande concrète
Ne promettez pas trop vite des frais illimités ou une remise en état. Après avoir accepté la transformation, le bailleur ne peut exiger le rétablissement de l’état antérieur selon l’art. 260a al. 2 CO que si cela a été convenu par écrit. En cas de doute, faites examiner l’accord en droit du bail.
- Décrire températures, horaires et pièces concernées.
- Expliquer les protections solaires et possibilités d’aération déjà utilisées.
- Joindre modèle, emplacement, conduites et données acoustiques.
- Définir les responsabilités pour autorisations, coûts, entretien et dommages.
- Obtenir un accord écrit avant les travaux.
Ce que l’accord ne remplace pas
Une convention privée ne remplace pas une autorisation de construire nécessaire. En PPE, les droits d’autres propriétaires peuvent être concernés. Précisez aussi qui reprend l’installation au départ et comment organiser l’accès pour l’entretien et les réparations.
Questions fréquentes
Puis-je simplement percer un trou pour le tuyau ?
Pas sans vérification préalable ni, pour une transformation, sans accord écrit. Cela concerne aussi les éléments de fenêtre et de façade.
Dois-je toujours retirer une installation autorisée en quittant le logement ?
Pas automatiquement. L’accord écrit et les règles légales sont déterminants. Clarifiez expressément la remise en état avant d’investir.
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Rechercher par cantonSources et portée
Pour les ménages privés en Suisse. Les données des fabricants concernent les modèles cités. Les exigences locales et l’adéquation de l’installation doivent être vérifiées individuellement. Les sources sont liées dans leur langue d’origine.
- Schweizerische Eidgenossenschaft: Obligationenrecht Artikel 260a ↗Vérifié: 2026-10-02
- Mieterinnen und Mieterverband Zürich: Zu heiss in der Wohnung vom 18. Juni 2026 ↗Vérifié: 2026-10-02